Local commercial - Le Gosier

Local commercial 29 m2 loi Carrez + 14 m2 de parties communes à jouissance privative
Le Gosier Marina Guadeloupe
Nouveau mandat exclusif

Le cabinet Emotion vous propose à la vente un nouveau bien : un local commercial idéalement situé dans le secteur recherché de la Marina du Gosier, à quelques mètres à pied des quais, restaurants, commerces, activités nautiques et zones touristiques.

Situé directement en bordure du parking de la Marina, ce local bénéficie d'une excellente visibilité, d'un passage régulier et d'un environnement dynamique. Il offre un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels : boutique, agence de location de véhicules, activité de services, bureau professionnel, commerce de proximité ou restauration rapide selon le règlement de copropriété.

Le bien se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée de donnant sur un dégagement qui dessert une grande pièce principale, une cuisine, une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de réserve, ainsi qu'un WC indépendant.

Le bien se compose en annexes : de 13,82 m2 de parties communes à jouissance privative en façade côté route, formant un espace d'accueil sur rue.
Le local nécessite des travaux de rafraîchissement permettant au futur acquéreur de repenser les espaces selon son activité et ses besoins.

Son emplacement constitue son principal atout, avec une adresse reconnue au cœur d'un des pôles commerciaux et touristiques les plus fréquentés du Gosier. Le bien représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un exploitant souhaitant développer son activité que pour un investisseur à la recherche d'un emplacement à forte demande locative.

- Surface loi Carrez : 28,85 m2
- Parties communes à jouissance privative : 13,82 m2
- Copropriété de 77 lots
- Prix HAI : 99 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
* DPE : Classe E
* Charges : 130 €/mois
* Taxe foncière : 800 €

Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Jeff par WhatsApp ou par message au +590 690 66 35 40
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